Основные работы по содержанию и текущему ремонту за 2025 год дома № 1/23 корпус 2 по ул. им. Вишняковой

 Организация детских праздников на придомовой территории ЖК «Большая Таманская» с участием аниматоров на День ребенка и Новый год.

Рассмотрение поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) проходило в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Всего было рассмотрено 125 обращений собственников мкд, в том числе рассматривались и выполнялись 82 заявки, переданных посредством телефонной связи и через администратора мкд, круглосуточной диспетчерской системы «Блокнот 24» - 43 заявки.

Постоянно размещается информация о хозяйственной деятельности на сайте УК.

 Заменено индивидуальных приборов учета (вышедшие из строя, подозрение на неисправность):

 - индивидуальных приборов учета ХВС – 20 единиц;

- индивидуальных приборов учета ГВС – 18 единиц;

- индивидуальных приборов учета ээ – 10 единиц;

- индивидуальных приборов учета тепла – 2 единицы.

Установлен обратный клапан на системе водоснабжения – 10 единиц.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ НЕПРЕДВИДЕННЫХ РАБОТ НА МКД:

- ремонт дренажного насоса подъезд 8;

- замена привода дверей грузового лифта подъезд 10;

- восстановительный ремонт крепления молниеотвода на кровле;

- монтаж резервных насосов системы циркуляции гвс в количестве 2 единиц;

- капитальный ремонт входной двери подъезд 5;

- замена компенсатора на системе гвс и отопления, подвал, в количестве 5 единиц;

- замена вызывной панели домофона подъезд 8;

- организация дополнительного освещения, подвал, подъезд 5;

- замена считывателя контроллера скуд, вход, подъезд 7;

- ремонт мусорных контейнеров в количестве 4 раз;

- ремонт сейсмического шва, промышленный альпинист;

- ремонт заградительных огней на кровле подъезды 7, 8, 9, 10, 11;

- демонтаж защитной обшивки лифта подъезд 5;

- замена дверей входной группы подъезд 11;

- замена электромагнитного пускателя грузового лифта подъезд 9;

- промывка систем хвс и гвс, с прочисткой фильтров, узла ввода – 4 раза;

- внеплановые работы по профилактике системы пожарной сигнализации, системы вентиляции ОПС;

- ремонт пожарных щитов;

- замена доводчиков двери;

- капитальный ремонт металлических дверей на этажах, переходных балконов в количестве 2 единиц;

- частичная поэтажная прочистка и настройка редукторов давления хвс, гвс;

- замена ламп, светильников с переходом на энергосберегающее светодиодное освещение;

- текущий ремонт в итп, профилактика свищей, сварка;

- замена поэтажных доводчиков;

- косметический ремонт подвала (удаление грибка, покраска);

- частичная замена воздушных клапанов на системе отопления;

- косметический ремонт входных групп, лестничных пролетов;

- настройка балансировочных клапанов системы отопления (поэтажная).

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ АВАРИЙНЫХ РАБОТ НА МКД:

- устранение подпора общедомовой системы ливневой и фекальной канализации механизированным способом – 21 раз с устранением последствий затопления;

- устранение аварийных ситуаций на ВНС, ИТП в количестве 7 раз;

- аварийный ремонт на тп;

- чистка приемного отстойника КНС от ила и строительного мусора 4 раза.

 ОСНОВНЫЕ РАБОТЫ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ ЖК:

- монтаж дополнительного ограждения на детской площадке;

- продолжение обустройства системы автоматического полива газонов ЖК и его обслуживание (ремонт);

- восстановительные работы на детских и спортивных площадках, малых игровых форм;

- высадка деревьев, хвойных кустарников и цветов, санитарная обрезка растений, обработка от вредителей, подкормка, прополка, побелка деревьев, копка зеленых зон;

- высадка в вазоны декоративных растений;

- уборка сорняков на межплиточных швах;

- периодический покос травы, аэрация почвы, завоз земли для подсыпки газона, высев семян газона и подсыпка удобрений, уборка сорняков;

- влажная уборка детской площадки и малых игровых форм;

- монтаж велопарковки;

- ремонт и покраска мусорных урн;

- восстановительный ремонт ливнеприемника на детской площадке;

- покраска ограждающих полусфер;

- покраска разметки пешеходных переходов;

- вывод воды в блок секциях наружу в рамках подготовки обустройства системы автоматического полива;

- удаление граффити;

- обустройство доступной среды для инвалидов;

- замена чугунной крышки канализационного колодца взамен разбитой;

- нанесение дорожной разметки пешеходного перехода;

- монтаж искусственных неровностей на пешеходных переходах;

- установка ограждающих столбиков у пешеходных переходов;

- установка предупреждающих табличек о запрете выгула собак;

- замена люминесцентного освещения на светодиодные освещения на детской площадке.

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА:

1. Самовольное внесение собственниками помещений изменений в системы:

- отопления (перенос батарей, полотенцесушителей и значительное увеличение их мощности).

В результате данной проблемы происходит значительное превышение проектной мощности теплосистемы мкд и как результат некорректная работа индивидуального теплового пункта, насосной станции (уход в аварию), а также ухудшение параметров работы системы отопления и горячего водоснабжения.

Управляющей организацией на постоянной основе осуществляется обход помещений мкд (заявка, осмотр и т.д.), при выявлении нарушений выписываются предписания, проводится разъяснительная работа с собственниками мкд.

2. Установка бойлеров, гигиенического душа без обратного клапана на системе водоснабжения.

В результате данной проблемы происходит подмес воды и как следствие некорректная работа индивидуальных приборов учета (крутятся в обратную сторону), а также попадание холодной воды в систему горячего водоснабжения (с понижением температуры горячей) и наоборот.

Также установка бойлера ведет к неиспользованию горячей воды из общедомовой сети гвс, что соответственно приводит к увеличению стоимости нагрева воды.

Управляющей организацией осуществляется проверка квартирных счетчиков и осмотр внутриквартирных инженерных систем. Работниками управляющей организации проводится работа с собственниками помещений дома, направленная на устранение самовольно внесенных изменений в систему горячего, холодного водоснабжения и отопления.

3. Выход из строя индивидуальных приборов учета.

4. Самовольное установление собственниками помещений перегородок в местах общего пользования (устройство чуланов).
5. Ложное (курение, производство пыльных работ) срабатывание пожарной сигнализации.

6. Срабатывание системы перегрузки лифта (его остановка) по следующим причинам: вывоз строительного мусора, подъем строительных материалов, мебели и оборудования.

7. Систематический засор общедомовой канализации из-за сброса в нее нерастворимого мусора (тряпки, строительные растворы, пакеты, средства личной гигиены и другое).