Основные работы по содержанию и текущему ремонту за 2025 год дома № 130/3 по улице Таманская

Рассмотрение поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) проходило в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Всего было рассмотрено 107 обращений собственников мкд, в том числе рассматривались и выполнялись 62 заявки, переданных посредством телефонной связи и через администратора мкд, круглосуточной диспетчерской системы «Блокнот 24» - 45 заявок.

Постоянно размещается информация о хозяйственной деятельности на сайте УК.

 Заменено индивидуальных приборов учета (вышедшие из строя, подозрение на неисправность):

 - индивидуальных приборов учета электроэнергии – 4 единицы;

- индивидуальных приборов учета ХВС – 2 единицы;

- индивидуальных приборов учета ГВС – 2 единицы.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ НЕПРЕДВИДЕННЫХ РАБОТ НА МКД:

          - установка клапана «Данфос» на системе гвс 2 зона;

         - замена задвижек на магистрали теплоносителя ДУ-125;

- установка альпинистами молдингов межпанельных швов с торца дома по улице Таманская;

- установка плитки керамогранита фасада дома;

- замена ламп уличного освещения с помощью «мехруки» в количестве 2 раза;

- регулировка клапана гвс 2 зона;

- ремонт дренажного насоса при входе в цоколь;

- прокладка проводов освещения и домофонии под калиткой;

- восстановление асфальтового покрытия у входной калитки;

- замена автовоздушников на системе отопления цоколь в количестве 24 единиц;

- замена контакторов в щите автоматики и управления итп;

- капитальный ремонт на теплотрассе в итп;

- замена доводчиков переходных балконов в количестве 17 штук;

- промывка систем хвс и гвс – 4 раза;

- выполнение гидроизоляции технического этажа;

- замена сау в итп;

- ремонт частотного преобразователя в количестве 3 штук;

- устранение свищей на системе отопления и гвс сварочными работами в количестве 3 раз;

- замена канатов на грузовом лифте;

- замена подшипников на редукторе лебедки на пассажирских лифтах;

- замена индикаторов закрытия дверей лифта;

- реконструкция крепления общедомовой антенны;

-замена доводчика на входной калитке в количестве 4 раз.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ АВАРИЙНЫХ РАБОТ НА МКД:

- устранение подпора общедомовой системы ливневой и фекальной канализации механизированным способом – 2 раза;

- восстановление работоспособности шлагбаума, производство работ – 3 раза;

- ремонт стрелы шлагбаума в количестве 1 раза;

- восстановление работоспособности откатных ворот, производство работ – 8 раз;

- устранение аварийных ситуаций на ВНС, ИТП в количестве 8 раз.

ОСНОВНЫЕ РАБОТЫ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ:

- замена светильников на въездные ворота в количестве 2 единиц;

- покраска урн в количестве 6 единиц;

- частичная установка 3D сеток ограждения детской площадки верхний уровень 2 раза;

- закупка и установка новой песочницы на детской площадке на 1 уровне;

- восстановительный ремонт малых архитектурных форм с полной заменой крыш и покраска всех игровых комплексов;

- расчистка территории, вырубка кустарников;

- покос травы на верхней площадке- 3 раза;

- завоз земли для подсыпки газона и подсыпка удобрений;

- восстановительный ремонт 3 лавочек с заменой реек;

- ремонт песочниц 1 единица и наполнение их песком 2 единицы;

- высадка (пересадка) декоративных растений и кустарников.

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА:

1. Самовольное внесение собственниками помещений изменений в системы:

- отопления (устройство водяного теплого пола в квартире с установкой циркуляционного насоса,

перенос батарей и значительное увеличение их мощности);

- на трубопроводе горячего водоснабжения (увеличение мощностей полотенцесушителя, а также перенос его размещения);

В результате данной проблемы происходит значительное превышение проектной мощности

теплосистемы мкд и как результат некорректная работа индивидуального теплового пункта,

насосной станции (уход в аварию), а также ухудшение параметров работы системы отопления

и горячего водоснабжения.

Управляющей организацией на постоянной основе осуществляется обход жилых помещений мкд (заявка, осмотр и т.д.), при выявлении нарушений выписываются предписания, проводится разъяснительная работа с собственниками мкд.

2. Установка бойлеров, гигиенического душа без обратного клапана на системе водоснабжения.

В результате данной проблемы происходит подмес воды и как следствие некорректная работа индивидуальных приборов учета (крутятся в обратную сторону), а также попадание холодной воды в систему горячего водоснабжения (с понижением температуры горячей) и наоборот.

Управляющей организацией осуществляется проверка квартирных счетчиков и осмотр внутриквартирных инженерных систем. Работниками управляющей организации проводится работа с собственниками помещений дома, направленная на устранение самовольно внесенных изменений в систему горячего водоснабжения и отопления.

3. Не своевременное представление собственниками ежемесячных показаний приборов учета, сокрытие выхода из строя ИПУ, не соблюдение межповерочных интервалов поверки ИПУ.

4. Ложное (курение, производство пыльных работ) срабатывание пожарной сигнализации.

5. Срабатывание системы перегрузки лифта (его остановка) по следующим причинам: вывоз строительного мусора, подъем строительных материалов, мебели и оборудования.

6. В связи с проводимой муниципалитетом реконструкции системы водоснабжения (замена магистральных линий), происходит частое загрязнение систем водоснабжения в мкд, в следствии чего силами ук и специализированных организаций проводится постоянная промывка и пролив систем хвс и гвс многоквартирного дома.

9. Систематический засор общедомовой канализации из-за сброса в нее нерастворимого мусора (тряпки, строительные растворы, пакеты, средства личной гигиены и другое).