Основные работы по содержанию и текущему ремонту за 2025 год дома дом 13, корпуса 1-10 по ул. им. Валерия Вишневецкого

Рассмотрение поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) проходило в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Всего было рассмотрено 57 обращения собственников мкд, также рассматривались и выполнялись 27 заявок, переданных посредством телефонной связи и через администратора мкд, круглосуточной диспетчерской системы «Блокнот 24» - 30 заявок.

Постоянно размещается информация о деятельности УК.

Организация праздника Новый год на придомовой территории с участием аниматоров.

Проведено Новогоднее украшение ЖК, подключение гирлянд, установка Новогодней елки.

Заменено индивидуальных приборов учета (вышедшие из строя, подозрение на неисправность):

- индивидуальных приборов учета ХВС – 106 единиц;

- индивидуальных приборов учета ГВС – 95 единиц;

- индивидуальных приборов учета ээ – 2 единицы;

- индивидуальных приборов учета тепла – 81 единиц.

Установка обратных клапанов хвс – 2 единицы, гвс – 2 единицы.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ АВАРИЙНЫХ РАБОТ НА МКД:

- устранение подпора общедомовой системы ливневой и фекальной канализации механизированным способом – 1 раз;

- устранение аварийных ситуаций на ВНС, ИТП в количестве 45 раз;

- откачка кнс, поднятие насосов их обслуживание и чистка кнс 3 раза, прочистка фекальной трассы;

- восстановительный ремонт линии уличного освещения.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ НЕПРЕДВИДЕННЫХ РАБОТ НА МКД:

- восстановительный ремонт декоративной штукатурки фасада мкд;

- замена насоса на контуре отопления 1 корпус;

- ремонт двери кнс;

- восстановление трассы овк с соседним ЖК;

- ремонт дренажного насоса в итп 7 корпус;

- замена автоматов в электрощитовой 5 корпус;

- промывка систем хвс и гвс – 24 раза;

- промывка резервуара кнс, прочистка ловушки кнс;

- чистка грязевиков в итп;

- ремонт кровли на протечку;

- устранение протечек в итп, сварочные работы.

ОСНОВНЫЕ РАБОТЫ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ:

- обустройство системы автоматического полива газонов;

- покос травы, полив клумб;

- замена ламп уличного освещения с помощью «мехруки» - 2 раза;

- восстановительный ремонт и покраска урн;

- ремонт детской площадки (сварка элементов площадки, протяжка);

- уборка придомовой территории от бросового и строительного мусора;

- восстановительный ремонт и покраска лавочек;

- устранение провалов тротуарной плитки;

- удалении травы на тротуарной плитке;

- высадка деревьев, хвойных кустарников и цветов, подсев газонной травы, санитарная обрезка растений, обработка от вредителей, подкормка, прополка, побелка деревьев;

- подсыпка и планирование грунта на газонах;

- ремонт детского игрового и спортивного оборудования, его протяжка, смазка подшипников, сварочный работы, закупка сеток;

- дезинфекция гнезд ос;

- установка табличек на газонах «Выгул собак запрещен»;

- заполнение песочниц песком;

- ремонт лавочек;

- ремонт теннисного стола;

- дезинсекция придомовой территории;

- покраска урн;

- обустройство мусорной площадки;

- ремонт и восстановление асфальтных (просадка асфальта) покрытий

- запуск автоматический распашных ворот, калитка;

- сбор и вывоз опавшей листвы.

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА:

1. Самовольное внесение собственниками помещений изменений в системы:

- отопления (перенос батарей и значительное увеличение их мощности).

В результате данной проблемы происходит значительное превышение проектной мощности теплосистемы мкд и как результат некорректная работа индивидуального теплового пункта, насосной станции (уход в аварию), а также ухудшение параметров работы системы отопления и горячего водоснабжения.

Управляющей организацией на постоянной основе осуществляется обход помещений мкд (заявка, осмотр и т.д.), при выявлении нарушений выписываются предписания, проводится разъяснительная работа с собственниками мкд.

2. Установка бойлеров, гигиенического душа без обратного клапана на системе водоснабжения.

В результате данной проблемы происходит подмес воды и как следствие некорректная работа индивидуальных приборов учета (крутятся в обратную сторону), а также попадание холодной воды в систему горячего водоснабжения (с понижением температуры горячей) и наоборот.

Также установка бойлера ведет к неиспользованию горячей воды из общедомовой сети гвс, что соответственно приводит к увеличению стоимости нагрева воды.

Управляющей организацией осуществляется проверка квартирных счетчиков и осмотр внутриквартирных инженерных систем. Работниками управляющей организации проводится работа с собственниками помещений дома, направленная на устранение самовольно внесенных изменений в систему горячего, холодного водоснабжения и отопления.

3. Выход из строя индивидуальных приборов учета.

4. Систематический засор общедомовой фекальной канализации из-за сброса в нее нерастворимого мусора (тряпки, строительные растворы, пакеты, средства личной гигиены и другое).