Основные работы по содержанию и текущему ремонту за 2025 год дома № 153 корпуса 1, 2, 3 и 6 по улице Таманская

Рассмотрение поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) проходило в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Всего было рассмотрено 489 обращения собственника мкд, в том числе рассматривались и выполнялись 325 заявок, переданных посредством телефонной связи и через администратора мкд, круглосуточной диспетчерской системы «Блокнот 24» - 164 заявки.

Постоянно размещается информация о хозяйственной деятельности на сайте УК.

Организация детских праздников на придомовой территории ЖК «Большая Таманская» с участием аниматоров на День защиты детей и Новый год.

 Заменено индивидуальных приборов учета (вышедшие из строя, подозрение на неисправность):

 - обратного клапана на системе хвс, гвс – 15 единиц;

- индивидуальных приборов учета ХВС – 31 единица;

- индивидуальных приборов учета ГВС – 25 единиц;

- индивидуальных приборов учета ээ – 26 единиц;

- индивидуальных приборов учета тепла – 19 единиц.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ НЕПРЕДВИДЕННЫХ РАБОТ НА МКД:

- восстановление межпанельных швов при помощи промышленных альпинистов;

- ремонт насоса 2 зона гвс 6 корпус;

- замена поврежденного пожарного щита корпус 3;

- косметический ремонт лестничного марша и покраска перил на лестничном марше 1-25 этажи 6 корпус;

- поэтажная плановая замена редукторов давления на системе гвс;

- чистка и восстановление дренажного приямков в итп, парковке;

- настройка системы гвс, ремонт автоматики регулятора температуры;

- уборка кровли между «свечками» на уровне 2 этажа от бросового мусора 1,2,3 корпуса – 2 раза;

- частичный поэтажный ремонт моп: оштукатуривание, грунтовка, шпатлевка, покраска;

- доукомплектование пожарных щитов рукавами;

- сварочные работы в итп, устранение свищей на трубопроводе гвс на 1 и 2 контурах;

- промывка систем хвс и гвс, с прочисткой фильтров, узла ввода – 10 раз;

- покраска трубопроводов в узле ввода 6 корпус;

- внеплановые работы по профилактике системы пожарной сигнализации, системы СО-СН, системы вентиляции ОПС;

- покраска трубопроводов системы хвс в узле ввода 2 корпус;

- частичная замена светового табло «Вход», «При пожаре не пользоваться лифтами»;

- замена реле системы аспз на лифтах подъезд 1 корпус 1;

- ремонт пожарных щитов;

- замена бкс-3, система СО-СН, наладка и запуск в работу парковка корпуса 2 и 3;

- ремонт поэтажных дверей в моп в количестве 7 единиц;

- замена двери выхода на лестничный марш подъезд 2 корпус 3;

- замена воздушных клапанов на системе отопления;

- переупаковка пожарных гидрантов подъезд 2 и 1 корпус 3;

- установка знаков приоритета на парковке;

- восстановление работоспособности системы заградительных огней на кровле мкд;

- замена компенсаторов d-150 итп система отопления 2 корпус;

- замена запирающих устройств, реставрация дверей технических помещений, пострадавших от вандализма;

- замена напольного покрытия (линолеум) пассажирского лифта корпус 3 и грузо-пассажирского лифта корпус 2;

- ремонт навеса входной группы подъезд 1 корпус 2;

- настройка балансировочных клапанов системы отопления (поэтажная);

- установка новой двери лифтовой холл 1 этаж 1 подъезд корпус 3;

- замена и ремонт автовоздушников на 24 этаже;

- дезинсекция подземной парковки от насекомых (блох);

- устройство в подземном паркинге дополнительных линий водоотведения по верхнему уровню (под потолком), в местах подтекания;

- ремонт (гидроизоляция) бетонных покрытий в парковке, оштукатуривание, гидроизоляция и выборочная покраска стен в подземном паркинге;

- замена двери в машинное отделение корпус 1;

- покраска труб водоотведения дренажных приямков;

- закупка и замена полотна в сборе и привода роллеты на парковке в количестве 2 раз;

- частичная замена ламелей полотна роллеты;

- закупка и замена двигателя роллеты парковки;

- замена фотоэлементов, платы управления на откатных воротах пожарный выезд.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ АВАРИЙНЫХ РАБОТ НА МКД:

- устранение подпора общедомовой системы ливневой и фекальной канализации механизированным способом – 17 раз;

- гидравлическая промывка системы фекальной канализации мкд;

- гидравлическая промывка системы фекальной канализации КНС;

- устранение аварийных ситуаций на ВНС, ИТП в количестве 8 раз;

- восстановление работоспособности распашных ворот – 15 раз;

- восстановление работоспособности откатных ворот на выезд – 14 раз;

- восстановление работоспособности откатных ворот на пожарный выезд – 5 раз;

- восстановление работоспособности роллет (перезапуск и мелкий ремонт) на парковке – 19 раз.

ОСНОВНЫЕ РАБОТЫ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ ЖК:

- асфальтировка поврежденного участка возле 2 корпуса;

- реставрация рисунков на стилобате детской игровой площадки;

- ремонт отливов дождевых вод детской площадки корпус 2;

- установка ограждающих дуг с целью препятствования парковки на пешеходной тропе;

- установка полусфер у мусорной площадки для свободного проезда мусороуборочной машины;

- установка дополнительных видеокамер в парковке на -1 этаже;

- восстановительный ремонт детских песочниц;

- покраска торца футбольной площадки стилобата;

- установка дополнительных урн;

- установка дополнительных лавочек;

- дезинсекция зеленых зон от комаров и клещей;

- периодическая мойка в летний период асфальтового покрытия, прилегающего к мусорной площадке;

- капитальный ремонт футбольной площадки с частичной заменой металлических сеток, замена футбольных и волейбольных сеток 2 раза;

- изготовление и установка калитки возле тп корпус 1;

- скарификация газонов;

- обновление лакокрасочного покрытия ограждающих дуг;

- продолжение обустройства системы автоматического полива газонов ЖК;

- ремонт мусорных урн (сварочные работы, покраска);

- установка табличек «Выгул собак запрещен», «Курение запрещено» и др. на территории ЖК;

- ремонт лавочек, их покраска и замена реек;

- замена ламп уличного освещения с помощью «мехруки» - 3 раза;

- продолжение установки отбойников (для препятствования парковки автомобилей) на пешеходных тротуарах;

- высадка деревьев, хвойных кустарников и цветов, санитарная обрезка растений, обработка от вредителей, подкормка, прополка, побелка деревьев, копка земли;

- периодический покос травы, аэрация почвы, завоз земли для подсыпки газона, высев семян газона и подсыпка удобрений, уборка сорняков;

- завоз песка в песочницы и их дезинсекция от скопления насекомых (пчел);

- завоз песка и его планирование на детских площадках;

- ремонт спортивных площадок: усиление стоек и их дополнительная установка, установка новой сетки и ее протяжка, покраска перилл, восстановление порванного резинового покрытия, покраска торцов вторых ярусов, восстановление противоскользящих лент;

- капитальный ремонт детского оборудования;

- восстановление тактильных плиток на тротуаре;

- закраска граффити;

- продолжение работ по обустройству автоматического полива с восстановлением асфальтового покрытия;

- периодическая мойка резинового покрытия под спортивной площадкой (волейбольной) с использованием моющих средств в летний период;

- расширение мусорной площадки и установка дополнительного мусорного бака;

- восстановительный ремонт брусчатки, ее частичная замена;

- изготовление декоративного забора для газонов, его установка;

- восстановительный ремонт забора, декоративного ограждения, его покраска.

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА:

1. Самовольное внесение собственниками помещений изменений в системы:

- отопления (перенос батарей, полотенцесушителей и значительное увеличение их мощности).

В результате данной проблемы происходит значительное превышение проектной мощности теплосистемы мкд и как результат некорректная работа индивидуального теплового пункта, насосной станции (уход в аварию), а также ухудшение параметров работы системы отопления и горячего водоснабжения.

Управляющей организацией на постоянной основе осуществляется обход помещений мкд (заявка, осмотр и т.д.), при выявлении нарушений выписываются предписания, проводится разъяснительная работа с собственниками мкд.

2. Установка бойлеров, гигиенического душа без обратного клапана на системе водоснабжения.

В результате данной проблемы происходит подмес воды и как следствие некорректная работа индивидуальных приборов учета (крутятся в обратную сторону), а также попадание холодной воды в систему горячего водоснабжения (с понижением температуры горячей) и наоборот.

Также установка бойлера ведет к неиспользованию горячей воды из общедомовой сети гвс, что соответственно приводит к увеличению стоимости нагрева воды.

Управляющей организацией осуществляется проверка квартирных счетчиков и осмотр внутриквартирных инженерных систем. Работниками управляющей организации проводится работа с собственниками помещений дома, направленная на устранение самовольно внесенных изменений в систему горячего, холодного водоснабжения и отопления.

3. Выход из строя индивидуальных приборов учета.

4. Перепланировки мест общего пользования.

5. Ложное (курение, производство пыльных работ) срабатывание пожарной сигнализации.

6. Срабатывание системы перегрузки лифта (его остановка) по следующим причинам: вывоз строительного мусора, подъем строительных материалов, мебели и оборудования.

7. Систематический засор общедомовой канализации из-за сброса в нее нерастворимого мусора (тряпки, строительные растворы, пакеты, средства личной гигиены и другое).

8. В связи с проводимой муниципалитетом реконструкции системы водоснабжения (замена магистральных линий), происходит постоянное загрязнение систем водоснабжения в мкд, в следствии чего силами ук и специализированных организаций проводится периодическая промывка и пролив систем хвс и гвс многоквартирного дома.