Таманская 153, корпус 2.

Установка столбиков оградительных на въезде в подземный паркинг.

Благоустройство территории: покос, вскопка газонов и прикорневой зоны

кустарников и деревьев; покраска стволов деревьев.

Размещение информации о расположении укрытия в подвальном

помещении на дверях входных групп- 1, 2подъезд.

Планово-профилактические работы по обслуживанию игрового и спортивного оборудования на детской площадке.

Ремонт горки на детской площадке.

Покраска лифтового холла – 2подъезд, 13этаж.

Установка этажных табличек в МОП- 1подъезд, 1-24этаж.

Размещение информации с номерами телефонов диспетчерских служб на дверях коллекторных- 1подъезд, 1-24этаж.

Замена лам освещения в МОП и на переходных балконах- 1подъезд, 3,4,6,8,14этаж;

2подъезд, 10,11,12,17,18,19этаж.

Замена ламп освещения в цоколе- 1подъезд.

Ремонт и замена выключателей в МОП- 1подъезд, 14,19,20,21,23,24этаж.

Замена доводчика на дверях переходного балкона- 1подъезд, 20,22,23этаж.

Замена замка на дверях спуска в подземный паркинг с детской площадки.

Промывка системы ГВС 1 и 2 зоны в ИТП.

Съем показаний индивидуальных приборов учета.

Выявление не исправных индивидуальных приборов учета.

Выявления подмесов в закрытой системе ГВС и ХВС в жилых помещениях и информирование собственников о необходимости установки автоматических запорных устройств.

Работа по заявкам собственников.

Производился обход и осмотр ливневой канализации на тех. этаже и кровле.

Производился обход и осмотр фекальной канализации.

Таманская 153, корпус 1.

Установка столбиков оградительных на въезде в подземный паркинг.

Благоустройство территории: покос, вскопка газонов и прикорневой зоны

кустарников и деревьев; изготовление, покраска и установка ограждений на

клумбах и газонах.

Размещение информации о расположении укрытия в подвальном

помещении на дверях входных групп- 1, 2подъезд.

Замена ламп освещения на переходных балконах- 1подъезд, 6,16,24этаж.

Замена ламп освещения в подземном паркинге и цоколе (-1этаж)- 1,2подъезд.

Промывка системы ГВС 1 и 2 зоны в ИТП.

Устранение течи на системе ХВС в коллекторной с применением сварочных

работ- 2подъезд, 7этаж.

Профилактическая очистка резьбовых соединений на трубопроводах ХВС, ГВС и отопления в коллекторных- 1, 2подъезд, 1-24этаж.

Реконструкция и замены участка трубопровода ГВС в коллекторной- 1подъезд, 14этаж.

Съем показаний индивидуальных приборов учета.

Промывка системы ГВС 1 и 2 зоны в ИТП.

Выявление не исправных индивидуальных приборов учета.

Выявления подмесов в закрытой системе ГВС и ХВС в жилых помещениях и информирование собственников о необходимости установки автоматических запорных устройств.

Работа по заявкам собственников.

Производился обход и осмотр ливневой канализации на тех. этаже и кровле.

Производились профилактические работы по очистке и промывке канализационных выпусков и колодцев -1,2 подъезд- 2раз.

Основные работы по содержанию и текущему ремонту за 2025 год дома № 153 корпуса 1, 2, 3 и 6 по улице Таманская

Рассмотрение поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) проходило в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Всего было рассмотрено 489 обращения собственника мкд, в том числе рассматривались и выполнялись 325 заявок, переданных посредством телефонной связи и через администратора мкд, круглосуточной диспетчерской системы «Блокнот 24» - 164 заявки.

Постоянно размещается информация о хозяйственной деятельности на сайте УК.

Организация детских праздников на придомовой территории ЖК «Большая Таманская» с участием аниматоров на День защиты детей и Новый год.

 Заменено индивидуальных приборов учета (вышедшие из строя, подозрение на неисправность):

 - обратного клапана на системе хвс, гвс – 15 единиц;

- индивидуальных приборов учета ХВС – 31 единица;

- индивидуальных приборов учета ГВС – 25 единиц;

- индивидуальных приборов учета ээ – 26 единиц;

- индивидуальных приборов учета тепла – 19 единиц.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ НЕПРЕДВИДЕННЫХ РАБОТ НА МКД:

- восстановление межпанельных швов при помощи промышленных альпинистов;

- ремонт насоса 2 зона гвс 6 корпус;

- замена поврежденного пожарного щита корпус 3;

- косметический ремонт лестничного марша и покраска перил на лестничном марше 1-25 этажи 6 корпус;

- поэтажная плановая замена редукторов давления на системе гвс;

- чистка и восстановление дренажного приямков в итп, парковке;

- настройка системы гвс, ремонт автоматики регулятора температуры;

- уборка кровли между «свечками» на уровне 2 этажа от бросового мусора 1,2,3 корпуса – 2 раза;

- частичный поэтажный ремонт моп: оштукатуривание, грунтовка, шпатлевка, покраска;

- доукомплектование пожарных щитов рукавами;

- сварочные работы в итп, устранение свищей на трубопроводе гвс на 1 и 2 контурах;

- промывка систем хвс и гвс, с прочисткой фильтров, узла ввода – 10 раз;

- покраска трубопроводов в узле ввода 6 корпус;

- внеплановые работы по профилактике системы пожарной сигнализации, системы СО-СН, системы вентиляции ОПС;

- покраска трубопроводов системы хвс в узле ввода 2 корпус;

- частичная замена светового табло «Вход», «При пожаре не пользоваться лифтами»;

- замена реле системы аспз на лифтах подъезд 1 корпус 1;

- ремонт пожарных щитов;

- замена бкс-3, система СО-СН, наладка и запуск в работу парковка корпуса 2 и 3;

- ремонт поэтажных дверей в моп в количестве 7 единиц;

- замена двери выхода на лестничный марш подъезд 2 корпус 3;

- замена воздушных клапанов на системе отопления;

- переупаковка пожарных гидрантов подъезд 2 и 1 корпус 3;

- установка знаков приоритета на парковке;

- восстановление работоспособности системы заградительных огней на кровле мкд;

- замена компенсаторов d-150 итп система отопления 2 корпус;

- замена запирающих устройств, реставрация дверей технических помещений, пострадавших от вандализма;

- замена напольного покрытия (линолеум) пассажирского лифта корпус 3 и грузо-пассажирского лифта корпус 2;

- ремонт навеса входной группы подъезд 1 корпус 2;

- настройка балансировочных клапанов системы отопления (поэтажная);

- установка новой двери лифтовой холл 1 этаж 1 подъезд корпус 3;

- замена и ремонт автовоздушников на 24 этаже;

- дезинсекция подземной парковки от насекомых (блох);

- устройство в подземном паркинге дополнительных линий водоотведения по верхнему уровню (под потолком), в местах подтекания;

- ремонт (гидроизоляция) бетонных покрытий в парковке, оштукатуривание, гидроизоляция и выборочная покраска стен в подземном паркинге;

- замена двери в машинное отделение корпус 1;

- покраска труб водоотведения дренажных приямков;

- закупка и замена полотна в сборе и привода роллеты на парковке в количестве 2 раз;

- частичная замена ламелей полотна роллеты;

- закупка и замена двигателя роллеты парковки;

- замена фотоэлементов, платы управления на откатных воротах пожарный выезд.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ АВАРИЙНЫХ РАБОТ НА МКД:

- устранение подпора общедомовой системы ливневой и фекальной канализации механизированным способом – 17 раз;

- гидравлическая промывка системы фекальной канализации мкд;

- гидравлическая промывка системы фекальной канализации КНС;

- устранение аварийных ситуаций на ВНС, ИТП в количестве 8 раз;

- восстановление работоспособности распашных ворот – 15 раз;

- восстановление работоспособности откатных ворот на выезд – 14 раз;

- восстановление работоспособности откатных ворот на пожарный выезд – 5 раз;

- восстановление работоспособности роллет (перезапуск и мелкий ремонт) на парковке – 19 раз.

ОСНОВНЫЕ РАБОТЫ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ ЖК:

- асфальтировка поврежденного участка возле 2 корпуса;

- реставрация рисунков на стилобате детской игровой площадки;

- ремонт отливов дождевых вод детской площадки корпус 2;

- установка ограждающих дуг с целью препятствования парковки на пешеходной тропе;

- установка полусфер у мусорной площадки для свободного проезда мусороуборочной машины;

- установка дополнительных видеокамер в парковке на -1 этаже;

- восстановительный ремонт детских песочниц;

- покраска торца футбольной площадки стилобата;

- установка дополнительных урн;

- установка дополнительных лавочек;

- дезинсекция зеленых зон от комаров и клещей;

- периодическая мойка в летний период асфальтового покрытия, прилегающего к мусорной площадке;

- капитальный ремонт футбольной площадки с частичной заменой металлических сеток, замена футбольных и волейбольных сеток 2 раза;

- изготовление и установка калитки возле тп корпус 1;

- скарификация газонов;

- обновление лакокрасочного покрытия ограждающих дуг;

- продолжение обустройства системы автоматического полива газонов ЖК;

- ремонт мусорных урн (сварочные работы, покраска);

- установка табличек «Выгул собак запрещен», «Курение запрещено» и др. на территории ЖК;

- ремонт лавочек, их покраска и замена реек;

- замена ламп уличного освещения с помощью «мехруки» - 3 раза;

- продолжение установки отбойников (для препятствования парковки автомобилей) на пешеходных тротуарах;

- высадка деревьев, хвойных кустарников и цветов, санитарная обрезка растений, обработка от вредителей, подкормка, прополка, побелка деревьев, копка земли;

- периодический покос травы, аэрация почвы, завоз земли для подсыпки газона, высев семян газона и подсыпка удобрений, уборка сорняков;

- завоз песка в песочницы и их дезинсекция от скопления насекомых (пчел);

- завоз песка и его планирование на детских площадках;

- ремонт спортивных площадок: усиление стоек и их дополнительная установка, установка новой сетки и ее протяжка, покраска перилл, восстановление порванного резинового покрытия, покраска торцов вторых ярусов, восстановление противоскользящих лент;

- капитальный ремонт детского оборудования;

- восстановление тактильных плиток на тротуаре;

- закраска граффити;

- продолжение работ по обустройству автоматического полива с восстановлением асфальтового покрытия;

- периодическая мойка резинового покрытия под спортивной площадкой (волейбольной) с использованием моющих средств в летний период;

- расширение мусорной площадки и установка дополнительного мусорного бака;

- восстановительный ремонт брусчатки, ее частичная замена;

- изготовление декоративного забора для газонов, его установка;

- восстановительный ремонт забора, декоративного ограждения, его покраска.

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА:

1. Самовольное внесение собственниками помещений изменений в системы:

- отопления (перенос батарей, полотенцесушителей и значительное увеличение их мощности).

В результате данной проблемы происходит значительное превышение проектной мощности теплосистемы мкд и как результат некорректная работа индивидуального теплового пункта, насосной станции (уход в аварию), а также ухудшение параметров работы системы отопления и горячего водоснабжения.

Управляющей организацией на постоянной основе осуществляется обход помещений мкд (заявка, осмотр и т.д.), при выявлении нарушений выписываются предписания, проводится разъяснительная работа с собственниками мкд.

2. Установка бойлеров, гигиенического душа без обратного клапана на системе водоснабжения.

В результате данной проблемы происходит подмес воды и как следствие некорректная работа индивидуальных приборов учета (крутятся в обратную сторону), а также попадание холодной воды в систему горячего водоснабжения (с понижением температуры горячей) и наоборот.

Также установка бойлера ведет к неиспользованию горячей воды из общедомовой сети гвс, что соответственно приводит к увеличению стоимости нагрева воды.

Управляющей организацией осуществляется проверка квартирных счетчиков и осмотр внутриквартирных инженерных систем. Работниками управляющей организации проводится работа с собственниками помещений дома, направленная на устранение самовольно внесенных изменений в систему горячего, холодного водоснабжения и отопления.

3. Выход из строя индивидуальных приборов учета.

4. Перепланировки мест общего пользования.

5. Ложное (курение, производство пыльных работ) срабатывание пожарной сигнализации.

6. Срабатывание системы перегрузки лифта (его остановка) по следующим причинам: вывоз строительного мусора, подъем строительных материалов, мебели и оборудования.

7. Систематический засор общедомовой канализации из-за сброса в нее нерастворимого мусора (тряпки, строительные растворы, пакеты, средства личной гигиены и другое).

8. В связи с проводимой муниципалитетом реконструкции системы водоснабжения (замена магистральных линий), происходит постоянное загрязнение систем водоснабжения в мкд, в следствии чего силами ук и специализированных организаций проводится периодическая промывка и пролив систем хвс и гвс многоквартирного дома.

Основные работы по содержанию и текущему ремонту за 2025 год дома дом 13, корпуса 1-10 по ул. им. Валерия Вишневецкого

Рассмотрение поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) проходило в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Всего было рассмотрено 57 обращения собственников мкд, также рассматривались и выполнялись 27 заявок, переданных посредством телефонной связи и через администратора мкд, круглосуточной диспетчерской системы «Блокнот 24» - 30 заявок.

Постоянно размещается информация о деятельности УК.

Организация праздника Новый год на придомовой территории с участием аниматоров.

Проведено Новогоднее украшение ЖК, подключение гирлянд, установка Новогодней елки.

Заменено индивидуальных приборов учета (вышедшие из строя, подозрение на неисправность):

- индивидуальных приборов учета ХВС – 106 единиц;

- индивидуальных приборов учета ГВС – 95 единиц;

- индивидуальных приборов учета ээ – 2 единицы;

- индивидуальных приборов учета тепла – 81 единиц.

Установка обратных клапанов хвс – 2 единицы, гвс – 2 единицы.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ АВАРИЙНЫХ РАБОТ НА МКД:

- устранение подпора общедомовой системы ливневой и фекальной канализации механизированным способом – 1 раз;

- устранение аварийных ситуаций на ВНС, ИТП в количестве 45 раз;

- откачка кнс, поднятие насосов их обслуживание и чистка кнс 3 раза, прочистка фекальной трассы;

- восстановительный ремонт линии уличного освещения.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ НЕПРЕДВИДЕННЫХ РАБОТ НА МКД:

- восстановительный ремонт декоративной штукатурки фасада мкд;

- замена насоса на контуре отопления 1 корпус;

- ремонт двери кнс;

- восстановление трассы овк с соседним ЖК;

- ремонт дренажного насоса в итп 7 корпус;

- замена автоматов в электрощитовой 5 корпус;

- промывка систем хвс и гвс – 24 раза;

- промывка резервуара кнс, прочистка ловушки кнс;

- чистка грязевиков в итп;

- ремонт кровли на протечку;

- устранение протечек в итп, сварочные работы.

ОСНОВНЫЕ РАБОТЫ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ:

- обустройство системы автоматического полива газонов;

- покос травы, полив клумб;

- замена ламп уличного освещения с помощью «мехруки» - 2 раза;

- восстановительный ремонт и покраска урн;

- ремонт детской площадки (сварка элементов площадки, протяжка);

- уборка придомовой территории от бросового и строительного мусора;

- восстановительный ремонт и покраска лавочек;

- устранение провалов тротуарной плитки;

- удалении травы на тротуарной плитке;

- высадка деревьев, хвойных кустарников и цветов, подсев газонной травы, санитарная обрезка растений, обработка от вредителей, подкормка, прополка, побелка деревьев;

- подсыпка и планирование грунта на газонах;

- ремонт детского игрового и спортивного оборудования, его протяжка, смазка подшипников, сварочный работы, закупка сеток;

- дезинфекция гнезд ос;

- установка табличек на газонах «Выгул собак запрещен»;

- заполнение песочниц песком;

- ремонт лавочек;

- ремонт теннисного стола;

- дезинсекция придомовой территории;

- покраска урн;

- обустройство мусорной площадки;

- ремонт и восстановление асфальтных (просадка асфальта) покрытий

- запуск автоматический распашных ворот, калитка;

- сбор и вывоз опавшей листвы.

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА:

1. Самовольное внесение собственниками помещений изменений в системы:

- отопления (перенос батарей и значительное увеличение их мощности).

В результате данной проблемы происходит значительное превышение проектной мощности теплосистемы мкд и как результат некорректная работа индивидуального теплового пункта, насосной станции (уход в аварию), а также ухудшение параметров работы системы отопления и горячего водоснабжения.

Управляющей организацией на постоянной основе осуществляется обход помещений мкд (заявка, осмотр и т.д.), при выявлении нарушений выписываются предписания, проводится разъяснительная работа с собственниками мкд.

2. Установка бойлеров, гигиенического душа без обратного клапана на системе водоснабжения.

В результате данной проблемы происходит подмес воды и как следствие некорректная работа индивидуальных приборов учета (крутятся в обратную сторону), а также попадание холодной воды в систему горячего водоснабжения (с понижением температуры горячей) и наоборот.

Также установка бойлера ведет к неиспользованию горячей воды из общедомовой сети гвс, что соответственно приводит к увеличению стоимости нагрева воды.

Управляющей организацией осуществляется проверка квартирных счетчиков и осмотр внутриквартирных инженерных систем. Работниками управляющей организации проводится работа с собственниками помещений дома, направленная на устранение самовольно внесенных изменений в систему горячего, холодного водоснабжения и отопления.

3. Выход из строя индивидуальных приборов учета.

4. Систематический засор общедомовой фекальной канализации из-за сброса в нее нерастворимого мусора (тряпки, строительные растворы, пакеты, средства личной гигиены и другое).

Основные работы по содержанию и текущему ремонту за 2025 год дома № 130/3 по улице Таманская

Рассмотрение поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) проходило в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Всего было рассмотрено 107 обращений собственников мкд, в том числе рассматривались и выполнялись 62 заявки, переданных посредством телефонной связи и через администратора мкд, круглосуточной диспетчерской системы «Блокнот 24» - 45 заявок.

Постоянно размещается информация о хозяйственной деятельности на сайте УК.

 Заменено индивидуальных приборов учета (вышедшие из строя, подозрение на неисправность):

 - индивидуальных приборов учета электроэнергии – 4 единицы;

- индивидуальных приборов учета ХВС – 2 единицы;

- индивидуальных приборов учета ГВС – 2 единицы.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ НЕПРЕДВИДЕННЫХ РАБОТ НА МКД:

          - установка клапана «Данфос» на системе гвс 2 зона;

         - замена задвижек на магистрали теплоносителя ДУ-125;

- установка альпинистами молдингов межпанельных швов с торца дома по улице Таманская;

- установка плитки керамогранита фасада дома;

- замена ламп уличного освещения с помощью «мехруки» в количестве 2 раза;

- регулировка клапана гвс 2 зона;

- ремонт дренажного насоса при входе в цоколь;

- прокладка проводов освещения и домофонии под калиткой;

- восстановление асфальтового покрытия у входной калитки;

- замена автовоздушников на системе отопления цоколь в количестве 24 единиц;

- замена контакторов в щите автоматики и управления итп;

- капитальный ремонт на теплотрассе в итп;

- замена доводчиков переходных балконов в количестве 17 штук;

- промывка систем хвс и гвс – 4 раза;

- выполнение гидроизоляции технического этажа;

- замена сау в итп;

- ремонт частотного преобразователя в количестве 3 штук;

- устранение свищей на системе отопления и гвс сварочными работами в количестве 3 раз;

- замена канатов на грузовом лифте;

- замена подшипников на редукторе лебедки на пассажирских лифтах;

- замена индикаторов закрытия дверей лифта;

- реконструкция крепления общедомовой антенны;

-замена доводчика на входной калитке в количестве 4 раз.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ АВАРИЙНЫХ РАБОТ НА МКД:

- устранение подпора общедомовой системы ливневой и фекальной канализации механизированным способом – 2 раза;

- восстановление работоспособности шлагбаума, производство работ – 3 раза;

- ремонт стрелы шлагбаума в количестве 1 раза;

- восстановление работоспособности откатных ворот, производство работ – 8 раз;

- устранение аварийных ситуаций на ВНС, ИТП в количестве 8 раз.

ОСНОВНЫЕ РАБОТЫ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ:

- замена светильников на въездные ворота в количестве 2 единиц;

- покраска урн в количестве 6 единиц;

- частичная установка 3D сеток ограждения детской площадки верхний уровень 2 раза;

- закупка и установка новой песочницы на детской площадке на 1 уровне;

- восстановительный ремонт малых архитектурных форм с полной заменой крыш и покраска всех игровых комплексов;

- расчистка территории, вырубка кустарников;

- покос травы на верхней площадке- 3 раза;

- завоз земли для подсыпки газона и подсыпка удобрений;

- восстановительный ремонт 3 лавочек с заменой реек;

- ремонт песочниц 1 единица и наполнение их песком 2 единицы;

- высадка (пересадка) декоративных растений и кустарников.

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА:

1. Самовольное внесение собственниками помещений изменений в системы:

- отопления (устройство водяного теплого пола в квартире с установкой циркуляционного насоса,

перенос батарей и значительное увеличение их мощности);

- на трубопроводе горячего водоснабжения (увеличение мощностей полотенцесушителя, а также перенос его размещения);

В результате данной проблемы происходит значительное превышение проектной мощности

теплосистемы мкд и как результат некорректная работа индивидуального теплового пункта,

насосной станции (уход в аварию), а также ухудшение параметров работы системы отопления

и горячего водоснабжения.

Управляющей организацией на постоянной основе осуществляется обход жилых помещений мкд (заявка, осмотр и т.д.), при выявлении нарушений выписываются предписания, проводится разъяснительная работа с собственниками мкд.

2. Установка бойлеров, гигиенического душа без обратного клапана на системе водоснабжения.

В результате данной проблемы происходит подмес воды и как следствие некорректная работа индивидуальных приборов учета (крутятся в обратную сторону), а также попадание холодной воды в систему горячего водоснабжения (с понижением температуры горячей) и наоборот.

Управляющей организацией осуществляется проверка квартирных счетчиков и осмотр внутриквартирных инженерных систем. Работниками управляющей организации проводится работа с собственниками помещений дома, направленная на устранение самовольно внесенных изменений в систему горячего водоснабжения и отопления.

3. Не своевременное представление собственниками ежемесячных показаний приборов учета, сокрытие выхода из строя ИПУ, не соблюдение межповерочных интервалов поверки ИПУ.

4. Ложное (курение, производство пыльных работ) срабатывание пожарной сигнализации.

5. Срабатывание системы перегрузки лифта (его остановка) по следующим причинам: вывоз строительного мусора, подъем строительных материалов, мебели и оборудования.

6. В связи с проводимой муниципалитетом реконструкции системы водоснабжения (замена магистральных линий), происходит частое загрязнение систем водоснабжения в мкд, в следствии чего силами ук и специализированных организаций проводится постоянная промывка и пролив систем хвс и гвс многоквартирного дома.

9. Систематический засор общедомовой канализации из-за сброса в нее нерастворимого мусора (тряпки, строительные растворы, пакеты, средства личной гигиены и другое).

Основные работы по содержанию и текущему ремонту за 2025 год дома № 1/23 корпус 2 по ул. им. Вишняковой

 Организация детских праздников на придомовой территории ЖК «Большая Таманская» с участием аниматоров на День ребенка и Новый год.

Рассмотрение поступивших от собственников помещений обращений (предложений, заявлений и жалоб) проходило в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. Всего было рассмотрено 125 обращений собственников мкд, в том числе рассматривались и выполнялись 82 заявки, переданных посредством телефонной связи и через администратора мкд, круглосуточной диспетчерской системы «Блокнот 24» - 43 заявки.

Постоянно размещается информация о хозяйственной деятельности на сайте УК.

 Заменено индивидуальных приборов учета (вышедшие из строя, подозрение на неисправность):

 - индивидуальных приборов учета ХВС – 20 единиц;

- индивидуальных приборов учета ГВС – 18 единиц;

- индивидуальных приборов учета ээ – 10 единиц;

- индивидуальных приборов учета тепла – 2 единицы.

Установлен обратный клапан на системе водоснабжения – 10 единиц.

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ НЕПРЕДВИДЕННЫХ РАБОТ НА МКД:

- ремонт дренажного насоса подъезд 8;

- замена привода дверей грузового лифта подъезд 10;

- восстановительный ремонт крепления молниеотвода на кровле;

- монтаж резервных насосов системы циркуляции гвс в количестве 2 единиц;

- капитальный ремонт входной двери подъезд 5;

- замена компенсатора на системе гвс и отопления, подвал, в количестве 5 единиц;

- замена вызывной панели домофона подъезд 8;

- организация дополнительного освещения, подвал, подъезд 5;

- замена считывателя контроллера скуд, вход, подъезд 7;

- ремонт мусорных контейнеров в количестве 4 раз;

- ремонт сейсмического шва, промышленный альпинист;

- ремонт заградительных огней на кровле подъезды 7, 8, 9, 10, 11;

- демонтаж защитной обшивки лифта подъезд 5;

- замена дверей входной группы подъезд 11;

- замена электромагнитного пускателя грузового лифта подъезд 9;

- промывка систем хвс и гвс, с прочисткой фильтров, узла ввода – 4 раза;

- внеплановые работы по профилактике системы пожарной сигнализации, системы вентиляции ОПС;

- ремонт пожарных щитов;

- замена доводчиков двери;

- капитальный ремонт металлических дверей на этажах, переходных балконов в количестве 2 единиц;

- частичная поэтажная прочистка и настройка редукторов давления хвс, гвс;

- замена ламп, светильников с переходом на энергосберегающее светодиодное освещение;

- текущий ремонт в итп, профилактика свищей, сварка;

- замена поэтажных доводчиков;

- косметический ремонт подвала (удаление грибка, покраска);

- частичная замена воздушных клапанов на системе отопления;

- косметический ремонт входных групп, лестничных пролетов;

- настройка балансировочных клапанов системы отопления (поэтажная).

ПЕРЕЧЕНЬ ВЫПОЛНЕННЫХ ОСНОВНЫХ АВАРИЙНЫХ РАБОТ НА МКД:

- устранение подпора общедомовой системы ливневой и фекальной канализации механизированным способом – 21 раз с устранением последствий затопления;

- устранение аварийных ситуаций на ВНС, ИТП в количестве 7 раз;

- аварийный ремонт на тп;

- чистка приемного отстойника КНС от ила и строительного мусора 4 раза.

 ОСНОВНЫЕ РАБОТЫ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ ТЕРРИТОРИИ ЖК:

- монтаж дополнительного ограждения на детской площадке;

- продолжение обустройства системы автоматического полива газонов ЖК и его обслуживание (ремонт);

- восстановительные работы на детских и спортивных площадках, малых игровых форм;

- высадка деревьев, хвойных кустарников и цветов, санитарная обрезка растений, обработка от вредителей, подкормка, прополка, побелка деревьев, копка зеленых зон;

- высадка в вазоны декоративных растений;

- уборка сорняков на межплиточных швах;

- периодический покос травы, аэрация почвы, завоз земли для подсыпки газона, высев семян газона и подсыпка удобрений, уборка сорняков;

- влажная уборка детской площадки и малых игровых форм;

- монтаж велопарковки;

- ремонт и покраска мусорных урн;

- восстановительный ремонт ливнеприемника на детской площадке;

- покраска ограждающих полусфер;

- покраска разметки пешеходных переходов;

- вывод воды в блок секциях наружу в рамках подготовки обустройства системы автоматического полива;

- удаление граффити;

- обустройство доступной среды для инвалидов;

- замена чугунной крышки канализационного колодца взамен разбитой;

- нанесение дорожной разметки пешеходного перехода;

- монтаж искусственных неровностей на пешеходных переходах;

- установка ограждающих столбиков у пешеходных переходов;

- установка предупреждающих табличек о запрете выгула собак;

- замена люминесцентного освещения на светодиодные освещения на детской площадке.

ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА:

1. Самовольное внесение собственниками помещений изменений в системы:

- отопления (перенос батарей, полотенцесушителей и значительное увеличение их мощности).

В результате данной проблемы происходит значительное превышение проектной мощности теплосистемы мкд и как результат некорректная работа индивидуального теплового пункта, насосной станции (уход в аварию), а также ухудшение параметров работы системы отопления и горячего водоснабжения.

Управляющей организацией на постоянной основе осуществляется обход помещений мкд (заявка, осмотр и т.д.), при выявлении нарушений выписываются предписания, проводится разъяснительная работа с собственниками мкд.

2. Установка бойлеров, гигиенического душа без обратного клапана на системе водоснабжения.

В результате данной проблемы происходит подмес воды и как следствие некорректная работа индивидуальных приборов учета (крутятся в обратную сторону), а также попадание холодной воды в систему горячего водоснабжения (с понижением температуры горячей) и наоборот.

Также установка бойлера ведет к неиспользованию горячей воды из общедомовой сети гвс, что соответственно приводит к увеличению стоимости нагрева воды.

Управляющей организацией осуществляется проверка квартирных счетчиков и осмотр внутриквартирных инженерных систем. Работниками управляющей организации проводится работа с собственниками помещений дома, направленная на устранение самовольно внесенных изменений в систему горячего, холодного водоснабжения и отопления.

3. Выход из строя индивидуальных приборов учета.

4. Самовольное установление собственниками помещений перегородок в местах общего пользования (устройство чуланов).
5. Ложное (курение, производство пыльных работ) срабатывание пожарной сигнализации.

6. Срабатывание системы перегрузки лифта (его остановка) по следующим причинам: вывоз строительного мусора, подъем строительных материалов, мебели и оборудования.

7. Систематический засор общедомовой канализации из-за сброса в нее нерастворимого мусора (тряпки, строительные растворы, пакеты, средства личной гигиены и другое).

Уборка общедомовой территории.

Посыпка песчано-соляной смесью входных групп, тротуаров и дорожек.

Очистка кровли от мусора- 9,10 корпус.

Частичное восстановление профильного покрытия кровли- 7 корпус.

Ремонт водосточной трубы- 6корпус.

Восстановление облицовки лифтового холла- 8 корпус, 3 подъезд, 4 этаж.

Восстановление напольного плинтуса в МОП- 1 корпус 2 подъезд, 1этаж, 7 корпус, 2 подъезд, 1 этаж.

Устранение трещин штукатурного слоя в МОП- 9 корпус 1подъезд 1-2 этаж.

Замена светильников и ламп освещения в МОП- 8 корпус 3 подъезд 4 этаж, 9 корпус 1 подъезд 1, 5 этаж.

Чистка грязевика на системе отопления (обратный трубопровод) в ИТП- 7 корпус.

Ревизия обратного клапана на трубопроводе отопления в ИТП- 7 корпус.

Замена клапана на трубопроводе ГВС- 1 корпус 2, 3 подъезд.

Устранение течи на системе ГВС в ИТП с применением сварочных работ-1 корпус 2, 3 подъезд.

Устранение течи на системе ХВС в ИТП с применением сварочных работ- 2 корпус.

Устранение течи на грязевике системы отопления в коллекторной- 2 корпус 4 подъезд - 3этаж.

Замена воздухоотводчиков на системе ГВС и отопления в ИТП- 3 корпус.

Съем показаний индивидуальных приборов учета.

Выявление не исправных индивидуальных приборов учета.

Выявления подмесов в закрытой системе ГВС и ХВС в жилых помещениях и информирование собственников о необходимости установки автоматических запорных устройств.

Регламентные работы по прочистке КНС и общего коллектора ЖК.

Проводились обходы, осмотры и профилактические работы коммуникаций ИТП, ВНС и канализации.

• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
•  

Таманская 130/3.

Уборка общедомовой территории.

Посыпка песчано-соляной смесью входных групп, тротуаров и дорожек.

Ремонт въездных ворот.

Ремонт шлагбаума въезда в подземный паркинг.

Замена ламп освещения в МОП и на переходных балконах- 2, 3, 4, 5, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23 этаж.

Съем показаний индивидуальных приборов учета.

Работа по заявкам собственников.

Производилась откачка дренажных вод с цокольного этажа и тех. подполья.

Производился обход и осмотр ливневой канализации на тех. этаже и кровле.

Производился обход и осмотр фекальной канализации.

• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
•  

Таманская 153, корпус 6.

Посыпка песчано-соляной смесью входных групп, тротуаров и дорожек.

Установка баннеров «С 23 февраля» на дверях входных групп.

Чистка дренажных приямков в подземном паркинге.

Сухая уборка(подметание) подземного паркинга.

Установка ограничительных столбов в подземном паркинге.

Зачистка и покраска порожков дверей тех. помещений и МОП в подземном паркинге.

Замена ручки, доводчика на двери переходного балкона- 24этаж.

Замена ламп освещения в МОП- 5, 12, 19, 24 этаж.

Съем показаний индивидуальных приборов учета.

Выявление не исправных индивидуальных приборов учета.

Выявления подмесов в закрытой системе ГВС и ХВС в жилых помещениях и информирование собственников о необходимости установки автоматических запорных устройств.

Работа по заявкам собственников.

Производился обход и осмотр ливневой канализации на тех. этаже и кровле .

Производился обход и осмотр фекальной канализации с очисткой коллекторов от засоров-1 раз

• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
• Click to open image! Click to open image!
•